离婚时怎样分割房产？

案件详情

原告小丽与被告阿强于2016年左右确定恋爱关系，2019年，双方商议结婚事宜，2020年5月20日登记结婚，婚后未育有子女。在商量结婚事宜期间，小丽提意购买婚房，首付款由双方各出资20万元，之后房贷月供部分由小丽每月出资2685元、阿强每月出资3000元，共同分担。

小丽便于2019年11月27日与开发商、银行等签订商品房买卖合同、按揭贷款合同等系列合同，以商品房产（毛坯）总价1013468元、首付款203468元、按揭贷款810000元的方式购置了坐落于南宁市某房地产的某套房（精装房，装修部分约40万元另计），并办理了预售商品房预告登记。在此期间，阿强的父母亲及妹妹小甜筹钱向小丽转账支付“买房款”199999元，用于购房首付款，并每月按时向小丽转账支付3000元，用于房贷月供。此外，小丽还另外向阿强妹妹小甜等人借款用于投资、“养卡”、过账、买装修材料及交房租等。

小丽和阿强结婚后，两人因性格不合，生活琐事及生活态度的认知等原因，经常吵架，双方于2022年6月起开始分居。同年8月，小丽向法院起诉离婚。10月，法院认为双方仍存在感情基础，判决不准许小丽与阿强离婚。该判决书于同年11月22日生效。

此后，双方继续分居且满一年，期间未能正常沟通，且就离婚及上述房产和款项的处置不能协商一致。小丽遂又向武鸣区法院提起诉讼。

被告阿强辩称：原告小丽在起诉状中所陈述的事实与真实情况不符，导致夫妻感情破裂的原因是小丽婚内出轨。小丽要求离婚，他对此没有意见，但前提是小丽要先归还买房时所借的钱，房子的首付和月供都是借的，房子也没有写他名字。他认为，在买房期间，小丽因买房和还房贷以及小丽的个人投资用钱，向他妹妹小甜与母亲共借款353299元，现在要求小丽将借款共计353299元归还给妹妹及母亲，归还借款之后就同意离婚。

法院审理

法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条第五款“经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。”的规定，原告小丽与被告阿强在法院作出民事判决不准双方离婚后，双方又分居满一年。原告小丽再次起诉离婚；被告阿强到庭应诉，但经调解无效，依法应当判决准许离婚。

关于案涉房产及借款问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”及第一千零八十九条“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”的规定，原告与被告在婚前按比例支付购房首付款，婚后又按比例分担房贷月供，是双方共同购买婚房的行为；案涉房产由原告小丽签订购房合同、贷款合同等系列合同，办理了预售商品房预告登记。案涉房产虽尚未完成交房和不动产权登记，但已经进行预售商品房预告登记，权利人即原告小丽对外享有物权期待权，对内则与被告阿强共同享有权利，为原告小丽与被告阿强双方的共同债权。双方离婚的，应予依法分割。

另，原告小丽表示不要案涉房产，要求变卖后分割；被告阿强则认为案涉房产系小丽婚前借款购买，系小丽个人婚前财产，要求小丽偿还借款。根据双方购房出资贡献值，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：之（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”的规定，案涉房产的物权期待权，依法评估、拍卖或折价转让，所得款项在扣除评估、拍卖费用和清偿按揭贷款本息余额后，余款由原告小丽与被告阿强按购房出资贡献值比例即48.80%：51.20%的比例分割。

据此，法院依法判决准许小丽和阿强离婚。案涉房产在扣除各项本息余额后，剩下的余额由原告小丽与被告阿强按购房出资贡献值比例即48.80%：51.20%的比例分割。

一审判决后，阿强不服提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

法官提醒

男女双方恋爱期间以结婚为目的购买房屋，最好登记在双方名下。暂时登记在一方名下的，婚后最好及时加名，变更登记，登记在双方名下。

如果确需登记在一方名下的，除了口头约定外，要签订书面的共同购房出资协议，如无法签订书面的共同购房协议的，要尽可能的保留转账记录、银行流水，微信聊天记录、通话录音、当时商谈购买房屋的录音等，来证明当时购房的出资情况，以避免感情破裂离婚时产生更多的纠纷。（本案当事人均为化名）